С какими запросами мы работаем
Мы занимаемся только длительной арендой загородных домов с бюджетом от 1 млн ₽ в месяц. Квартиры в аренду не подбираем, краткосрочные и посуточные варианты не рассматриваем: ни на праздники, ни на лето «на пару недель», ни под мероприятия. Обычный срок договора — от года, реже от полугода, если речь о сезоне с понятной датой выезда.
Такая граница выбрана сознательно. Дом за миллион и дороже — это не просто стены, а участок, инженерия, персонал, посёлок со своими правилами. Чтобы аренда прошла спокойно для обеих сторон, нужно время на проверку и подготовку, а при коротком сроке это не окупается ни для собственника, ни для арендатора.
Кто обычно снимает дом
Семьи на время стройки или ремонта
Свой дом строится или перестраивается, а жить хочется рядом — в том же направлении, у той же школы, без переезда в город.
Семьи, которые присматриваются к покупке
Год жизни в посёлке показывает больше, чем десять показов: дорога в час пик, соседи, сервис управляющей компании, зима.
Руководители на контракте
Назначение в Москве на несколько лет, когда покупать нет смысла, а жить хочется за городом. Часто договор подписывает компания-работодатель.
Те, кто не хочет владеть
Кому удобнее платить за готовый дом с обслуживанием, чем держать собственный и заниматься им.
Направления
Основная часть предложения аренды домов такого уровня сосредоточена к западу от Москвы — на Рублёво-Успенском и Новорижском шоссе, а также в посёлках между ними. Подробно о каждом направлении:
- аренда домов на Рублёвке — сложившиеся посёлки у Москвы-реки и соснового леса;
- аренда дома в Барвихе — один из самых востребованных адресов направления;
- аренда дома в Жуковке — посёлки с развитым сервисом рядом с шоссе;
- аренда дома на Новой Риге — организованные посёлки и более свободная дорога.
По запросу рассматриваем Ильинское, Минское и Сколковское направления, если там есть дом нужного уровня.
Как проходит подбор
Своего каталога у нас пока нет, и мы не публикуем «витрину» из чужих объявлений. Работаем по-другому: после короткого брифа собираем подборку под ваш запрос — из открытого рынка и из вариантов, которые собственники не выставляют публично. Подборку объектов под ваш запрос пришлём после короткого брифа.
1. Бриф
Состав семьи, куда ездить каждый день, нужна ли школа или детский сад рядом, животные, персонал, площадь дома и участка, бюджет, срок и дата заезда.
2. Подборка
Присылаем описание вариантов с фото и нашими комментариями: что хорошо, что смущает, какие вопросы к собственнику.
3. Показы
Выезжаем по одному направлению за день. Смотрим дом, участок, посёлок, дорогу в то время, когда вы будете по ней ездить.
4. Проверка и переговоры
Проверяем собственника и документы, согласуем цену, срок, состав мебели и техники, порядок оплат и обслуживания.
5. Договор и заезд
Подписываем договор найма, составляем опись, передаём ключи, пульты, коды и контакты всех служб.
Проверка собственника
Арендатор платит крупный депозит и аванс, поэтому сначала убеждаемся, что дом сдаёт тот, кто имеет на это право.
- Выписки из ЕГРН на дом и участок: кто собственник, нет ли ареста, залога в банке, долей других лиц.
- Если собственников несколько или дом в совместной собственности супругов — письменное согласие остальных.
- Если договор подписывает представитель — нотариальная доверенность с правом сдачи в наём и получения денег, проверка её действительности.
- Если дом заложен, уточняем, разрешает ли банк сдачу в аренду.
- Если собственник — компания, проверяем полномочия подписанта и сведения о юрлице.
Что прописываем в договоре
Договор найма дома заметно сложнее квартирного. Мы следим, чтобы в нём были ответы на вопросы, которые обычно возникают уже после заезда.
| Пункт | Что важно |
|---|---|
| Срок и продление | Дата начала и окончания, порядок продления, условия досрочного расторжения для каждой стороны. |
| Депозит | Размер, когда и в каком порядке возвращается, что из него можно удержать. |
| Коммунальные платежи | Газ, электричество, вода, вывоз мусора: кто платит и по каким счётчикам. |
| Содержание посёлка | Взносы управляющей компании, охрана, пропуска для гостей и персонала. |
| Обслуживание дома | Котельная, бассейн, водоподготовка, сад, снег: кто нанимает подрядчиков и оплачивает плановое обслуживание. |
| Ремонт и поломки | Граница между мелким ремонтом за счёт арендатора и крупным за счёт собственника. |
| Страхование | Страховка дома от собственника, страхование ответственности арендатора перед собственником и соседями. |
| Опись | Мебель, техника, оборудование, их состояние, фото и показания счётчиков на дату передачи. |
Если вы думаете о покупке
Многие арендаторы через год-два покупают дом в том же посёлке. Если такой сценарий вероятен, обсудим его сразу: можно выбирать дом для аренды с прицелом на будущий выбор. О покупке — на странице загородная недвижимость.