Кому нужна аренда премиум-класса
Обычно к нам обращаются в трёх ситуациях. Первая — переезд по работе: сотрудник или руководитель компании приезжает в Москве на один-три года, и жильё оплачивает работодатель или сам сотрудник. Вторая — переходный период: семья продала одну квартиру и ждёт готовности другой либо переехала в город и ещё не решила, где покупать. Третья — долгосрочная аренда как осознанный выбор: не хочется связывать капитал с недвижимостью, но нужен определённый уровень жилья.
Во всех случаях требования похожи: готовая к заселению квартира с мебелью и техникой, район с понятной логистикой, надёжный собственник и прозрачный договор.
Что мы подбираем
Квартиры в центре
Хамовники, Патриаршие, Арбат, Пресня, Тверской район, Замоскворечье — квартиры с одной-четырьмя спальнями, полностью обставленные, в домах с охраной и парковкой.
Квартиры у Москва-Сити и на набережных
Для тех, кто работает в деловом центре или ценит вид и современные дома с инфраструктурой.
Дома в Подмосковье
Рублёво-Успенское, Новорижское, Минское направления — дома в охраняемых посёлках, часто рядом с международными школами.
Пентхаусы и квартиры с террасами
Отдельная категория, предложений мало, чаще всего они не публикуются.
Как проходит подбор
1. Бриф
Район, количество спален, бюджет, срок аренды, дата заезда, дети и школы, животные, парковка, обязательные требования к мебели и технике. Если арендатор — компания, уточняем корпоративные требования к договору.
2. Подборка
Обычно в течение нескольких дней предлагаем короткий список. Для тех, кто ещё не в Москве, делаем видеообзоры и планы, чтобы к приезду осталось два-три варианта.
3. Показы
Организуем показы одним-двумя днями по маршруту, сопровождаем, отвечаем на вопросы о доме, эксплуатации, соседях.
4. Проверка и договор
Проверяем право собственности и полномочия того, кто сдаёт. Согласовываем условия договора найма, опись имущества, порядок оплаты и возврата обеспечительного платежа.
5. Заезд
Присутствуем при передаче квартиры, фиксируем состояние и показания счётчиков, передаём ключи и контакты управляющей компании.
Договор найма: на что обращаем внимание
Для квартиры, которую снимает физическое лицо, заключается договор найма жилого помещения. Если арендатор — компания, которая предоставляет жильё сотруднику, — договор аренды с юридическим лицом, и тогда есть нюансы с налогами и регистрацией. Договор найма на срок от года подлежит государственной регистрации как обременение права собственности, и это нужно учитывать при выборе срока: многие собственники предпочитают 11 месяцев с продлением.
- Кто сдаёт: собственник лично, по нотариальной доверенности или через управляющую компанию — проверяем документы и выписку из ЕГРН.
- Согласие всех собственников, если квартира в долевой или совместной собственности.
- Срок, порядок продления и досрочного расторжения с каждой стороны, срок уведомления.
- Размер обеспечительного платежа, условия его удержания и возврата.
- Что входит в плату: коммунальные услуги, интернет, парковка, обслуживание дома.
- Опись имущества с фотографиями и указанием состояния; ответственность за поломки техники и естественный износ.
- Порядок посещения квартиры собственником, проведения ремонта, замены техники.
- Регистрация по месту пребывания для иностранных граждан — кто и в какие сроки оформляет.
Меблировка и подготовка к заезду
Часть квартир сдаётся полностью обставленной, часть — с базовой мебелью без текстиля и посуды, часть — пустой. Если подходящая квартира не обставлена, а собственник готов, согласовываем комплектацию под арендатора: это обычная практика в долгосрочной аренде премиум-класса. Помогаем с подбором мебели, клинингом перед заездом, подключением интернета и сервисов.
Собственникам: сдать квартиру или дом
Если вы хотите сдать квартиру или дом, мы оцениваем ставку по текущему рынку, готовим объект и описание, показываем только проверенным арендаторам, согласовываем договор и присутствуем при передаче. По желанию собственника берём на себя взаимодействие с жильцом во время аренды: платежи, мелкий ремонт, проверки состояния. Информация о вашем объекте не публикуется без вашего согласия — подробнее о том, как мы работаем с данными, на странице о конфиденциальности.
Сроки
Найти подходящую квартиру в центре обычно можно за одну-две недели, дом в Подмосковье — за две-четыре: предложений меньше, а выезды занимают больше времени. Осенью и в начале учебного года спрос выше, весной и летом — свободнее. Если заезд нужен к определённой дате, лучше начать за месяц.
Если аренда — временное решение на пути к покупке, посмотрите страницы о покупке квартиры в центре и о загородных резиденциях.